地产大亨8：奥秘游戏攻略(地产大亨玩法攻略)
泰国房产怎样做到低风险高回报的秘密？
暹罗妹儿最近在曼谷看了不少房子，感觉有一个房子还蛮适合你的需求。
按年限购买，不用担心将来出手的问题；
按额度购买，可以买100万泰铢、200万泰铢、300万泰铢…不用担心房子太贵，造成经济压力；
带租约销售，不用担心地段好不好，好不好出租，以及房屋装修和管理的问题；
每年按固定比例返点，一年大约6%，不用担心涨价或跌价的问题。
嗯，就是这样一个神奇的房子，在拉玛四路，湄南河边，景色不错。
开发商把房子直接租给了一个酒店集团，未来那里会是一个四星级酒店。所以，买了基本就不能用于自住了。
希望这是你想找的投资。
如果要买一套既用于投资，又用于自住，那地段就很重要了。沿着捷运沿线找，准没错。
以下回答仅代表个人看法（杠精请绕路）要是有什么疑问的可以留言一起讨论，也可以直接+taifang212一起讨论哟~
泰国房产的优势众多，包括永久产权、精装修、优美的生活环境和独特的佛教文化等，吸引全球投资者来此置业。现在就从4个方面着重分析，为何投资泰国房产是一种低风险的绝佳选择。
1、近期表现昭示投资前景
一个地区的房产是否值得投资，最直观的方法就是看该房产市场近年来的表现。据泰国财政部预计，2016年到2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%~150%，其他交通沿线也将上涨25~50%，泰国整体地价平均将上涨15%。
2、交通与经济区建设加速投资
房产市场的繁荣，与周边配套和相关政策有很大的关系，交通便利区域的房价增长空间和租赁需求都更有保障，而泰国现在的经历正印证了这一点。去年12月，中泰铁路合作项目一期工程已在泰国呵叻府开工，这将进一步促进泰国与中国以及周边国家的联系。
3、强劲旅游业保障房产价值
泰国火热的房产市场，与泰国强劲的旅游现状息息相关。作为吸引全球游客最多的国家之一，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过了3500万人次，比2016年同期上涨高达8.77%。在这其中，中国游客占比最高，达到了980万人次之多。这庞大的游客人群，不仅为泰国带来了一年5200亿泰铢的收入，而且对于酒店、公寓的需求剧增。
4、权威报告看好泰国房产投资价值
泰国曾被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，2017年泰国的失业率超低，仅有约1%，被再度评为“全世界最幸福的国家”。胡润研究院发布的《2017上半年海外置业投资回报指数》显示，曼谷进入了全球投资回报的前50名，东南亚仅有曼谷、吉隆坡和雅加达入选。该报告分析了各种风险因素，包括政治风险、经济风险和金融风险三类，而曼谷在各项中的得分都比较靠前。
由此可见曼谷在专业人士眼中的高投资价值和低风险性。
为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
1、通过中介交易二手房稳妥、安心
因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。
2、中介机构是最好的见证人
如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。
3、有了中介房屋成交就有了保障
买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。
4、在中介公司买房选择的余地大
中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。
总之，通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费还是值得的，花了佣金买得安全，买得稳当！一些大城市在一幢楼内买卖房屋，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易。
很高兴能邀请我回答问题，以我从事二手房销售工作数年的经验，买新房找中介公司有一下几大好处
1. 了解全面，省时省心省力
在一个地区中介一般代理的新房楼盘比较全面，所以买新房找中介可以一次性把自己可以接受的楼盘全部看一遍，不用再绞尽脑汁从网上大浪淘沙，这样省时省心省力。
2. 价格优势，享受团购
买房子最担心从中介渠道过去买会被中间商赚差价，其实中介和开发商合作完全是开发商给的渠道费用，开发商省去了广告宣传费用，给了中介渠道公司，而且有实力的中介还会拿到特殊的优惠形成团购，所以价格只会合适不会吃亏。
3. 没有中介费
买新房中介不收取任何中介费，也不见得是不想收，还是因为竞争压力，所有中介都不收，所以不会产生中介费用
4. 享受更优质的服务
因为中介渠道公司之间的竞争压力，所以服务提升的越来越高，只要你出来看新房，会车接车送，而且很多开发商有针对中介带访客户的带访小礼物，还有一手房销售手里客户要远远比中介人员手里的多，所以销售相对来说不会上心，有任何的特惠房有可能就会把某一些客户遗忘，但是中介人员只有这一两个，服务的质量肯定大大有保障
竞争的压力也提升了服务的质量
5. 去除潜在风险
中介和开发商合作必须要看到开发商五证齐全，是可以销售的状态，不然带访了客户不能正常出售，交了钱是被骗，中介也有相应的责任，不交钱是白忙，浪费时间，所以中介带看的楼盘肯定是经过筛选有保障的
所以买房子找中介是完全没问题的，但也不是一点缺点没有，我认为唯一的缺点就是新房楼盘和中介渠道有可能给的佣金有高有低，有的中介人员会引导客户购买高佣金的楼盘，但是中介人员不敢不带访其他佣金相对低的楼盘，因为竞争压力他不带就会被别人带，所以只需要本着自身情况，有自己的主见去购买自己最中意的房子就可以了!希望以上解答能够帮到你！
非常高兴能回答这个问题。关于为什么找中介
1、帮你更快找到合适的房子(每一个房产经纪人手里都会有很多盘源房源，你可以有很多房子进行比较，更容易找到适合自己的房子)。
2、效率高，省时省事(经纪人一旦有好的适合你的房子，就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房)。
3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉(能提供客户比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区)。
4、根据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐。
5、掌握楼市政策更为及时(关于最新的楼市、房贷等各项政策，房产经纪人无疑是更了解的，得到的消息也更快更准确)。
6、熟知市场行情和房价(能帮助你避免多花冤枉钱)。
7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务(帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务)。
8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可。
9、代表你的利益，帮助你谈判。
10、更方便协调砍价，促进成交(作为中介，比起买家更方便与新盘砍价，帮你争取到优惠的价格)。
房屋售价甚至更优惠
在一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商自销，二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子，还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢，因为一在中介买新房一般是不收取中介费，这部分的费用是由开发商承担的，中介只是负责促成交易。二，在一般情况下，中介代理新房，会要求开发商的售房价不能比中介更优惠，相反，中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格，而这部分的钱会回馈的客户身上。
当然还是有很多人对于中介存在偏见，其实，小编认为要换一个角度想，无论是新房还是二手房，中介最终的目的是能够达成买房交易。那么，中介一定会把新房房价压到最低价，换句话说，没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子，因为中介从客户身上是不拿钱的。
02
节约购房者宝贵的时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。
03
规避潜在的购房风险
中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。一方面，中介是要维护自身的品牌形象；另一方面，中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。
接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问： 为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？
我却总是神秘微笑摇头说 ：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。 同样的房，看看谁报价低？”
于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。 不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。 有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。
比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。
我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。 不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。
说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。
小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。
到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。
经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。 不要中介费哈！”
也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！ 而售楼部最多只能优惠3000元！ 差距显而易见...
小李这才目瞪口呆的问我，这是为什么？
其实这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。
在这一过程中，遍地开花的房产中介利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的房产中介匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、房产中介、购房者都满意的结果。
还有些房产中介因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。
OK，关于地产大亨8：奥秘游戏攻略的内容到此结束了，希望对大家有所帮助，了解更多关于地产大亨8：奥秘游戏攻略的信息可以在站内搜索。
